根据XM外汇官网APP的中原消息，中原按揭董事总经理王美凤表示，按揭2025年2月份香港现楼按揭登记数为5276宗，香港XM期货较1月份的月现月新4030宗增加了30.9%，创下过去7个月的楼按新高。增长主要源于1932宗居屋（启欣苑、揭登记宗昭明苑、数环冠山苑）的比增入伙登记。

与此同时，中原楼花按揭注册达656宗，按揭按月增加68.2%，香港XM期货创8个月新高，月现月新主要受去年第四季度热销新盘的楼按影响。

在市场占有率方面，揭登记宗中银香港(02388)的数环现楼按揭市场份额在2月份显著上升至38.4%，为过去10个月的新高，与此同时，其现楼按揭市场占有率连续5个月保持领先，楼花按揭市场份额则保持3个月的领先地位。

王美凤指出，香港楼市正在逐渐回暖，近期新盘销量良好，二手楼市也回升。新财案中细价物业的印花税减免进一步利好于市场，预计将支持楼市稳步向好，并推动按揭登记量的上升。

数据显示，2月份现楼按揭的市场份额中，前四位银行均有所上升，市场总占有率提高至77.7%。中银香港的现楼按揭市场占有率按月增加2.7个百分点至38.4%，恒生银行的市场占有率增至17.6%，超越汇丰升至第二名，而汇丰银行则跌至第三名。同时，工银亚洲的市场份额增长至5.5%，渣打银行的份额为5.4%，减幅为4.1个百分点。

另外，2月份的楼花按揭登记数量为656宗，较1月份的390宗大幅提升68.2%。增幅主要来源于新盘“天玺·天1期”的293宗登记，占比达44.7%。中银香港的楼花按揭市场占有率有所下降至27.4%，而恒生银行则上升至14.9%，汇丰银行的市场占有率降至11.1%。渣打银行的比例为11%，工银亚洲则上升至8.7%。

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